遭遇疫情“黑天鹅”北京写字楼租金普跌

作者:jimei 发表时间: 2020-04-16 浏览量:

“现在这个时期,除了少量几座地标性的写字楼以外,写字楼的租金都在跌落。”从事写字楼租借作业的陈斌向《华夏时报》记者描绘了他眼中当时北京写字楼的商场状况。“黑天鹅事情”忽然袭来,各行各业简直无一幸免,写字楼的命运则和企业的作业紧紧联络在一起。 从数据上来看,北京写字楼商场在2019年就曾呈现过较高的空置率,写字楼之间的租金战也一向未能熄火。2020年,北京的写字楼商场将迎来供给顶峰,许多大体量写字楼的入市或将进一步推进空置率的上升。商场上有声响以为,疫情加快了职业筛选速度,许多企业短板露出从而退出商场,写字楼面对这“粥少僧多”的局势,“饥饿游戏”现已局面。 少量租金坚硬 大都跌落 “我国当代十大修建”的我国尊现已在招租,它是北京Z15地块上的一座摩天大楼,其总高528米,地上108层,地下7层,总修建面积到达43.7万平米,能够一起包容1.2万人在内作业。 在我国尊还没有进入招租阶段之前,陈斌曾向《华夏时报》记者预估过它的租金价格,“不会低于27元/平米/天”。彼时,处在同一区域的SK大厦、银泰中心、IFC大厦、英皇大厦的租金价格大约在15元-20元。 “现在我国尊的租金是不到30元/平米/天,它是地标修建,地段好。包含国贸三期,根本上租金也没怎么降,报价在33元/平米/天,成交价大概在28元/平米/天。”陈斌说,“这是北京少量的租金没有下降的写字楼。” 租借率方面,陈斌向记者介绍,我国尊主要是内部消化,其他租借得不多。国贸三期租借率很高,空置的不多。 针对我国尊的租金状况,《华夏时报》记者以客户的身份致电了我国尊的招商中心。“低层差不多是21元/平米/天,只要低层是考虑中小面积分租的。高层不能分租,60层以上的租金是28元/平米/天左右,不到30元。”我国尊招商中心的作业人员对《华夏时报》记者说。 我国尊、国贸三期简直是北京写字楼商场中价格最坚硬的两个项目。优胜的地理位置为两个项目带来了连绵不断的大型企业。“IFC大厦、英皇大厦、PICC大厦也是十分高级的写字楼,现在的成交价比年前也降了,估计在10-14元/平米/天左右。”陈斌对《华夏时报》记者说。 “租金受疫情影响比较大的对错地标的高级写字楼,这种楼CBD区域比较多。比方长安街沿线的那些高级写字楼,他们的租金都降了。”陈斌对《华夏时报》记者说。实践状况是,自2019年以来,北京的写字楼商场就现已呈现了租金下滑的状况。 戴德梁行发布的数据显现,2019年第四季度,北京全市和五大中心商圈的有用净租金分别为382.4元/平米/月和427.9元/平米/每月。假如以“天”为单位进行核算,这两个数值约为12.3元/平米/天和13.8元/平米/天。 以国贸区域来看,《华夏时报》记者在梳理了47家写字楼后发现,若以开发商或业主的实践报价为准,能够到达13.8元/平米/天的写字楼仅有22座。若以估计成交价为准,能够到达这一价格的写字楼仅剩9座。 高供给和高空置难题 北京写字楼商场面对的别的一个问题是,高供给量。高力世界发布的数据显现,从2002年到2020年,北京甲级写字楼商场增加规划总共阅历了3个时期:2002年-2008年的供给量推进期,2009年-2017年的租金推进期,2018年到2020年的第二个供给推进期。 从此前大热的联合作业到不断改写修建记载的大型写字楼,许多企业开端对“作业空间”进行探究。但数据显现,存量现已处于“困难消化” 的状况。数据显现,到2019年第四季度,北京全市仅甲级写字楼的总存量现已攀升至1114万平米。 高力世界指出,供给顶峰继续推高空置率是商场的实质。“不管有没有疫情,逐渐走高的空置率是北京甲级写字楼商场现在的现状。”数据显现,在2019年第四季度,北京全市和五大中心商圈写字楼的空置率到达了13.5%和7.6%。 “现在租写字楼企业很少,有租的也是很有实力的公司,根本上在财政方面十分稳健的那种。可是,有必要要说的是,就从咱们中介这行来看,疫情迸发以来,接到的事务十分少。”陈斌对《华夏时报》记者说。 高力世界指出,2020年是北京写字楼未来4到5年内的最终一个供给顶峰。从2021年开端,全体商场跟着第二轮供给顶峰的完毕将进入一轮3-4年左右的商场去化周期,全体甲级写字楼商场租金收入的规划会继续攀升,但租金调整节奏大概率会继续到2020年末,从2021年头开端租金企稳预期将会增强。 而针对去化,陈斌说:“写字楼的命运和每个职业、每个职业界的公司是联络在一起的。假如这个职业欠好,或许当下经济环境欠好,写字楼又该怎么去化?”陈斌从商场参与者的视点向《华夏时报》记者表明,疫情加上高存量,使得写字楼不得不开端打价格战,“这便是为什么在租写字楼时,对方会说‘这仅仅报价’,弦外之音便是还有议价空间”。 疫情改动商场节奏 高力世界近来发布的陈述显现,遭到疫情影响,社会消费需求和生产活动遭到按捺,许多经济活动都处于暂停的状况。“此次疫情关于写字楼租借商场的影响能够学习2003年SARS的影响。但咱们的根本判别是,疫情关于全体商场并没有决议性影响,其影响更多是在商场参与者的活跃度和商场节奏改变罢了。”高力世界在陈述中表明。 “租金确实不是特别贵,在疫情没有到来之前,我是完全能够接受的。可是疫情迸发以来,有3个月的时刻没有顾客,我没有一笔客流收入,那我肯定是没有办法撑下去的。”在大望路运营一家“密室逃脱”的王驰决议封闭自己的店面。 租金叠加电费、网费、店面保护等各项费用,王驰这家小型的密室每个月需求近1.7万元的运营本钱。这是“黑天鹅”降临后,小型个体户的生计样本。别的,叠加全球经济的不稳定,许多中小微企业难以“过冬”,一波裁人潮也开端呈现。 “疫情迸发之后,咱们的事务也呈现了阻滞。企业关于租写字楼开端变得十分慎重,关于本钱的把控特别严厉。前两年,金融公司有许多许多,来签约的很多都是金融类的公司,他们在运营和扩张的时分很少考虑价格,主要是要看地段和楼面装饰,所以在前几年把写字楼的价格炒上去了。”陈斌对《华夏时报》记者说。 陈斌表明,在P2P等职业呈现了一波暴雷之后,不少写字楼开端管控公司的资质。高力世界以为,新冠肺炎疫情仅仅“___”,其加快了落后企业的消亡,更快地露出了一些企业运营活动中现已存在的问题。
首要,有国资布景的企业会比较简单进入我国尊,咱们要严厉审阅企业的资质。现在签约的根本上都是内部客户,比方中信银行、阿里巴巴等。”我国尊招商中心的作业人员向《华夏时报》记者说明晰租借我国尊写字楼的相关条件。 与此一起,受疫情影响,大都企业选用线上作业的形式以保持事务的作业,这也在必定程度上改动了写字楼商场的格式。“在此次大规划长途作业趋势下,咱们期望我国的写字楼业主和租户从头考虑这种作业方式,而且对作业楼布局和作业场所空间从头合理安排。业主可能会考虑将更多的同享作业空间和公共区域归入写字楼。”戴德梁行我国区企业服务部董事总经理魏超英说。